上周恰逢被稱為“二次調控”的“新國五條”施行滿月，各大媒體與地方媒體都在盤點過去一個月的調控成效。但其實我們只需要看看南京拍出的地王以及有關取消7折房貸利率優惠的消息，就已經可以知悉新政施行效果到底如何。

從9月29日的“新國五條”到各地出臺限購令，從央行加息25個基點到取消首套房貸利率7折優惠，政府為遏制高房價似乎已經“不惜一切代價”。

在上個周五，雅居樂競價350輪拍下溢價率超過500%的南京江北地王，在二次調控“滿月”的背景之下，無疑顯得異常奪目。我們無法考究雅居樂在世紀金源虎口拔牙的勇氣來自哪里，但顯然也無法忽視開發商們對于土地的渴求。

細細考量雅居樂拿下的這兩幅南京地王當然與近年來無限風光的海南雅居樂清水灣不同，清水灣土地成本與其高企的售價相比幾乎可以忽略不計，但南京這兩幅地的樓面地價卻比世紀金源同天拿下的該區域最后一幅出讓地塊價格足足高出了千元。

也許，這一次的地王爭奪最終是成就了另外兩家大鱷--中海和保利，在地王問世一日之后，同是位于南京河西的中海鳳凰熙岸和保利香檳國際開盤，單價24000-31000元的中海鳳凰熙岸“天價盤”半日輕松售出80%，而均價18000元的保利香檳國際未開盤則已排起購樓的大軍。

那么，勇敢的拍下地王是因為已經看破了“調控的把戲”，4月以來連續出臺的調控政策是否只是在一再詮釋“雷聲大雨點小”這個俗語的涵義，顯然從某種程度上來說，樓市博弈的各方對于未來已然胸有成竹，但是這一次地王們也許真的是“失算”了。

同樣是在上個周末，各地銀行傳出消息，收到監管機構的通知，要求商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率7折已經取消，按85折執行。

毫無疑問，取消7折房貸利率優惠將是對樓市需求的一個嚴厲打壓，而且將“槍口”對準了被稱為剛性需求的首次置業人群。雖然9月29日起頒布的“新國五條”與針對二套及以上住房的差別化信貸政策以及限購令等曾被認為是可以“精確打擊”樓市投資、投機性需求，遏制房價的實效精確制導武器。

也許這一次取消首套房貸利率7折優惠就真的是為標志，意味著2008年底以來出臺的房地產“救市”政策全部基本退出，樓市已然完全進入了新的一輪調控周期。

加息25個基點再加上首套房貸利率上浮15%，這對于本來就在承受高房價壓力的大多數首次置業人群來說，顯然是“頭上著頭，雪上加霜”。

眾所周知，有關剛性需求的觀點一直以來都是我們談論房地產市場獨特的存在，幾乎所有的專家、學者、開發商、業內人士等，在談及房價及市場問題時，都會提到剛性需求，將之作為樓市長期堅挺的一個最有力證據。

我們或許可以理解，政府采取這種辦法是因為對高房價已經忍無可忍，開始選擇“寧可錯殺三千，也不放過一個”的辦法，不惜一切代價打壓樓市需求，以達調控的目的。（責任編輯：楊瑩瑩）